3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in familiärem 3-Familienhaus
68789 St. Leon-Rot
Aufteilung:

Es erwartet Sie eine 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung im familiären Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, welche sich folgendermaßen aufteilen: 

Dachgeschoss:
  • Sie betreten das Haus über den Flur welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobenschränke bietet.
  • Sie gelangen in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Der Wohnbereich wird mit einer zusätzlichen Dachgaube versehen.
  • Die Küche ist ebenfalls in den geräumigen Wohnbereich integriert. 
  • Das Elternschlafzimmer erhält eine separate, großzügige Ankleide.
  • Ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann ist vorhanden.
  • Das Tageslichtbadezimmer wird mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Kellergeschoss:
  • Ein Kellerraum für Ihre Aufbewahrungen, gehört zur Wohnung dazu.
  • Des weiteren steht für die Bewohner des Hauses ein Waschraum zur Verfügung
Außenanlage:
  • PKW-Stellplätze sind vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.


Lagebeschreibung:


St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20 km südwestlich von Heidelberg. Das schicke Haus liegt in begehrter, ruhiger Lage von St. Leon. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind dennoch schnell erreicht.


Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage „St. Leoner See“ oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden. Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum „Harres“ bestens unterhalten. 


Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.

Details im Überlick:
  • Baujahr 2020 / 2021
  • Komplette Fertigstellung ca. 10/2021
  • Wohnfläche ca.90 m²
  • 3,5 Zimmerwohnung
  • Tageslichtbadezimmer
  • Balkon
  • Keller
  • Waschraum
  • PKW-Stellplätze
  • Gehobene Ausstattung
  • Niedrigenergiebauweise KfW70
  • Fußbodenheizung (Gas- oder Pelletheizung)
  • Baubeschreibung vorhanden
  • Kaufpreis schlüsselfertig je nach Ausstattung ca. 3.800€/m² - ca. 3.900€/m² (gesamt ca. 342.000 € - 351.000 €) 
  • Provision 4,64% inkl. 16% USt

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